Амортизируемый кредит — большинство ипотек, автокредитов и стандартных бизнес-кредитов — устроен так, что каждый платёж одинаков по сумме на весь срок кредита, но его состав меняется со временем. Ранние платежи — в основном проценты, потому что остаток долга ещё велик; поздние платежи — в основном основной долг, потому что остаток уже сократился.
График амортизации — это просто таблица, показывающая платёж за платежом, сколько пошло на проценты, а сколько на основной долг, и какой остаток после этого. Он полезен для понимания общей стоимости процентов по кредиту и для решения, стоит ли делать досрочный платёж в счёт основного долга — почти всегда стоит, особенно в начале кредита, когда доля процентов максимальна.
Сам ежемесячный платёж рассчитывается один раз, заранее, из суммы кредита, ставки и срока — пересчитывать его каждый месяц не нужно, если только ставка не меняется, как в кредите с плавающей ставкой.